Terreno Urbano em Alcoutim - Onde a História e o Guadiana se Encontram

Viver ou investir em Alcoutim é abraçar a tranquilidade de uma das vilas mais autênticas e preservadas do interior algarvio. Banhada pelo imponente Rio Guadiana, que serve de fronteira natural e une culturas, Alcoutim é um refúgio onde o tempo corre mais devagar, a gastronomia é rica e a natureza convida ao descanso.
É neste cenário idílico, no prestigiado loteamento Cercado da Eira, que encontramos este excelente terreno urbano. Situado a escassos metros do coração da vila, o lote oferece uma vista soberba sobre a icónica praia fluvial do Pego Fundo e o histórico Castelo de Alcoutim, permitindo alinhar o conforto moderno à beleza paisagística e cultural da região.
Características do Lote & Potencial de Construção: Com uma área total de 1.200m², este lote apresenta uma viabilidade excecional para a construção de uma moradia plurifamiliar composta por 4 fogos habitacionais, tornando-se um projeto ideal tanto para habitação própria como para rentabilização num mercado turístico em crescente valorização.
Atualmente, o imóvel não dispõe de projeto de arquitetura finalizado, mas conta com um Pedido de Informação Prévia (PIP) detalhado, disponível para consulta após manifestação de real interesse.
Parâmetros Urbanísticos (Conforme PIP de 04/01/2024)
De acordo com a deliberação camarária associada ao processo de loteamento n.º 1/2000, as especificações técnicas para o Lote 1 preveem:
Área Total do Lote: 1.200m²
Índice de Impermeabilidade: 0,30
Volumetria e Configuração: Construção desenvolvida em 2 pisos de habitação acima da cota soleira (com uma cércea de 6,5 metros destinada à área habitacional).
Piso Inferior: Possibilidade de execução de caves abaixo da cota soleira (uma por cada fogo), ideal para garagens ou arrumos.
Distribuição de Áreas Brutas:
Área de construção no 1.º Piso: 360m²
Área de construção no 2.º Piso: 216m²
Área bruta total de construção: 576m²
Nota Importante: A informação urbanística descrita tem como base o PIP datado de 04/01/2024.
Qualquer alteração aos parâmetros atuais carece de submissão e aprovação de um novo parecer camarário.
Porquê investir neste imóvel em Alcoutim?Localização Privilegiada: Proximidade a pé do centro da vila, comércio local, serviços e restauração típica.
Envolvimento Natural: Vista única para a praia fluvial e para o património histórico, com o Rio Guadiana como pano de fundo.
Excelente Potencial: Uma oportunidade rara de desenvolver um projeto multifamiliar numa vila que combina a serenidade do campo com o dinamismo das atividades náuticas e pedestres.
Venha planear o seu próximo projeto num dos segredos mais bem guardados do Algarve!

União das Freguesias de Alcoutim e Pereiro, Alcoutim, Faro (Algarve)

Ver página de contactos Mediadora Imobiliária Predimed