Terreno Urbano en Alcoutim - Donde la Historia y el Guadiana se Encuentran

Vivir o invertir en Alcoutim es abrazar la tranquilidad de una de las villas más auténticas y preservadas del interior del Algarve. Bañada por el imponente río Guadiana, que sirve de frontera natural y une culturas, Alcoutim es un refugio donde el tiempo pasa más despacio, la gastronomía es rica y la naturaleza invita al descanso.
Es en este escenario idílico, en el prestigioso loteo Cercado da Eira, que encontramos este excelente terreno urbano. Situado a pocos metros del corazón de la villa, el lote ofrece una vista soberbia sobre la icónica playa fluvial de Pego Fundo y el histórico Castillo de Alcoutim, lo que permite alinear el confort moderno con la belleza paisajística y cultural de la región.
Características del lote %26 Potencial de construcción: Con un área total de 1.200m², este lote presenta una viabilidad excepcional para la construcción de una vivienda plurifamiliar compuesta por 4 fuegos residenciales, convirtiéndose en un proyecto ideal tanto para vivienda propia como para rentabilización en un mercado turístico en creciente valorización.
Actualmente, la propiedad no tiene un proyecto de arquitectura finalizado, pero cuenta con una Solicitud de Información Previa (PIP) detallada, disponible para consulta después de manifestar un interés real.
Parámetros Urbanísticos (Según PIP de 04/01/2024)
De acuerdo con la deliberación del ayuntamiento asociada al proceso de loteamiento n.º 1/2000, las especificaciones técnicas para el Lote 1 prevén:
Área Total del Lote: 1.200m²
Índice de Impermeabilidad: 0,30
Volumetría y Configuración: Construcción desarrollada en 2 pisos de vivienda por encima de la cota umbral (con una cercea de 6,5 metros destinada al área habitacional).
Planta Inferior: Posibilidad de ejecución de sótanos por debajo de la cota umbral (uno por cada fuego), ideal para garajes o trasteros.
Distribución de Áreas Brutas:
Área de construcción en el 1er Piso: 360m²
Área de construcción en el 2do Piso: 216m²
Área bruta total de construcción: 576m²
Nota Importante: La información urbanística descrita tiene como base el PIP fechado el 04/01/2024.
Cualquier cambio en los parámetros actuales requiere la presentación y aprobación de un nuevo parecer del ayuntamiento.
¿Por qué invertir en esta propiedad en Alcoutim? Ubicación privilegiada: Proximidad a pie del centro del pueblo, comercio local, servicios y restauración típica.
Envoltura natural: Vista única a la playa fluvial y al patrimonio histórico, con el río Guadiana como telón de fondo.
Excelente potencial: Una oportunidad rara de desarrollar un proyecto multifamiliar en un pueblo que combina la serenidad del campo con el dinamismo de las actividades náuticas y peatonales.
¡Ven a planificar tu próximo proyecto en uno de los secretos mejor guardados del Algarve!

União das Freguesias de Alcoutim e Pereiro, Alcoutim, Faro (Algarve)

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